Các nhà đầu tư bậc thầy khi nói về bí quyết đầu tư bất động sản

Đối với các doanh nhân tỷ phú trên thế giới, việc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản cụ thể là nhà đất là lựa chọn tuyệt vời để đạt được sự tự do về tài chính của mình. Hiện nay, trong bối cảnh bất động sản đang rất sốt, kinh nghiệm từ các bậc thầy lão luyện này có thể giúp nhà đầu tư, các công ty bất động sản trong và ngoài nước tìm ra hướng đi phù hợp giúp sinh lợi trong kế hoạch ngắn và dài hạn.

Bí quyết đầu tư bất động sản đúng vị trí, đúng thời điểm

Robert Kiyosaki – tác giả của cuống sách nổi tiếng Rich Dad, Poor Dad (Cha giàu, cha nghèo), luôn chọn mua những bất động sản khai thác được cả vốn và dòng tiền. Trong khi chờ tăng giá nhờ phát triển giao thông, quy hoạch,… bất động sản của ông vẫn có thể sinh ra lợi nhuận từ việc cho thuê trả lãi và trả gốc ngân hàng, từ đó có thể làm giảm áp lực về tài chính.

Đối với Warren Buffett – nhà hiền triết vùng Omaha, đừng bao giờ nhìn vào giá thành để lựa chọn một bất động sản nào đó bởi giá trị là một khái niệm khác với giá cả, thậm chí ông còn khuyên hãy tìm mua một bất động sản tốt với giá cao chứ đừng mua bất động sản trung bình với giá rẻ. Lý do là nếu như một tài sản có vị trí tốt theo thời gian tương lai, người mua và người thuê sẽ trả giá ngày càng cao hơn cho đặc quyền khi được sống tại đó.

Bí quyết đầu tư bất động sản đúng vị trí, đúng thời điểm

Ông trùm bất động sản Donald Trump – đương kim tổng thống Mỹ có hai nguyên tắc vàng: một là luôn chọn các tài sản có vị trí tốt nhất, hai là lựa chọn thời gian ra quyết định và thực thi cực ngắn. Ông luôn sẵn sàng trả mức giá cao cho một tòa nhà mà ông xác định nó sẽ có tiềm năng trở thành biểu tượng chiến lược của một khu vực. Sau đó, ông sẽ tiến hành bổ sung các chi tiết làm nổi bật, tăng giá trị tài sản tòa nhà, rồi chuyển nhượng với mức giá cao hơn cho chủ nhân mới. Những vị khách của ông trùm bất động sản Donald Trump luôn rất tự hào sở hữu tài sản được nhiều người thèm khát nhắm đến.

Với tỉ phú Lý Gia Thành – ông trùm bất động sản Hồng Kong “Am hiểu thị trường và hành động quyết liệt là bí quyết thành công”. Ông luôn tìm kiếm và đầu tư vào những khu đất có vị trí đẹp, tiềm năng. Vị tỉ phú này cũng hiểu rất rõ về diễn biến thị trường và thường mua mọi thứ trước khi mức giá của nó trở nên bùng nổ.

Qua những câu chuyện trên, những điểm chung mà các bậc thầy bất động sản kể trên luôn đặt vị trí làm yếu tố hàng đầu. Yếu tố khi bạn chọn “đúng vị trí, đúng thời điểm” không phải là yếu tố xuất chỉ trong một vài ngày, hay một vài tháng mà nó định hình từ quá trình phát triển lâu năm. Bên cạnh đó cũng có thể là “viên ngọc thô” và chắc chắn cần sự gọt giũa và sẽ chói sáng theo các đề án quy hoạch, đầu tư hạ tầng của chính quyền thành phố hay đến từ sự dịch chuyển trong phong cách sống của con người.

Cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản

Có thể thấy thị trường bất động sản tại Việt Nam hiện nay đang rất tiềm năng, cơ hội cho các nhà đầu tư kiên trì và biết cách săn lùng các dự án tiềm năng tăng trưởng ngoạn mục trong vài năm tới.

Xuất phát từ chính sách hạn chế cấp phép dự án mới tại các quận trung tâm từ nay đến 2025 cộng với hạ tầng giao thông ngày càng kết nối, các thành phố lớn, đặc biệt là TP.HCM đang phát triển theo hướng đa trung tâm, hình thành các khu đô thị vệ tinh hiện đại, hấp dẫn lượng cư dân đông đúc định cư lâu dài. Do đó mà sự xuất hiện lực đẩy đưa dòng vốn đầu tư tự tìm đến những vị trí quan trọng, bám theo các dự án giao thông trọng điểm nhiều hơn.

Chẳng hạn, khi mà xu thế dịch chuyển mới trên thị trường bất động sản, dự án West Gate (Dự án căn hộ cao cấp phía tây West Gate Bình Chánh) đang nổi lên như một hiện tượng ở khu vực phía Tây Sài Gòn nhờ sở hữu hạ tầng có vị trí được ví như vàng. Tọa lạc ngay lõi trung tâm hành chính Bình Chánh, West Gate sở hữu vị trí đắc địa mà khó có thể dự án nào có được vào thời điểm này tại vị trí đó. Ngoài ra các tiện ích công chỉ cách một bước chân, bao quanh dự án còn rất nhiều hạ tầng giao thông hoàn thiện với đại lộ Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt, Quốc lộ 1A,… kết nối dễ dàng với các khu vực lân cận, trung tâm hay khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Đặc biệt, chủ đầu tư dự án West Gate còn hỗ trợ hoàn toàn lãi vay và ân hạn nợ gốc cho người mua đến khi nhận được nhà.

Theo thời gian, các khoản đầu tư bất động sản cho thấy nó luôn tăng trưởng hấp dẫn, một miếng mồi béo bở, hấp dẫn so với các loại tài sản khản, ngay trong cả thời gian biến động. Lại tiếp túc với ví dụ của dự án West Gate, ước tính chỉ cần mặt bằng giá căn hộ tăng 10% trong 2 năm tới, nhờ đòn bẩy tài chính từ chủ đầu tư dự án và ngân hàng, người mua nhà có thể nhận mức sinh lợi ròng 180 triệu đồng, tương đương với tỷ suất sinh lời/vốn chủ sở hữu lên đến 33%. Với lợi thế trong bối cảnh hiện nay về tiến độ thanh toán có thể trở thành đòn bẩy tài chính giúp tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu tăng gấp 2-3 lần biên độ tăng giá của tài sản.

Theo Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, đối với những người có khẩu vị đầu tư trung hạn thì thời điểm hiện nay chính là cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản. “Đây là lúc tập trung nguồn tiền, tích cực tìm kiếm để có thể sở hữu những sản phẩm, dự án bất động sản tiềm năng với giá tốt. Vấn đề là các bạn phải có được tiêu chí đầu tư cho mình và phải thật sự quyết tâm”, chuyên gia này chia sẻ.

Xem thêm các bài viết khác:

8 SAI LẦM ĐẮT GIÁ NHẤT MÀ CÁC NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN HAY MẮC PHẢI

90% khách mua bất động sản là để đầu tư, BĐS vùng ven liệu có “chết” sau mùa dịch?

9 SAI LẦM NGHIÊM TRỌNG KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN