Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1 mét vuông

Có phải bạn đang thắc mắc chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m²?

Bài viết này sẽ gửi đến bạn công thức tính giá xây nhà cấp 4 nhanh và đơn giản nhất.

Đồng thời phân tích cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng để bạn có cái nhìn tổng quan, từ đó chuẩn bị sẵn sàng ngân sách cho dự án sắp tới của mình.

Đầu tiên hãy xem các yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà và xây nhà cấp 4 gồm những loại chi phí gì?

1.Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4

Nhà cấp 4 nói riêng hay nhà ở nó chung đều được xây dựng với nhiều kiểu cách khác nhau, từ cách chọn kiểu nhà, cho đến vật liệu, hay đội nhân công, … tất cả đều sẽ cho ra một mức giá khác nhau.

• Về kiểu nhà cấp 4: Có vô vàn lựa chọn, từ nhà cấp 4 nông thôn, nhà vườn cấp 4, nhà ống cấp 4, nhà cấp 4 mái thái, nhà cấp 4 có gác lửng,… mỗi loại có một quá trình thi công khác nhau từ đó mức giá cũng dao động theo từng loại.
• Vị trí xây dựng: Cũng ảnh hưởng đôi chút đến tổng chi phí. Ví dụ xây nhà cấp 4 ở tỉnh lẻ dĩ nhiên chi phí sẽ rẻ hơn so với xây nhà tại TPHCM hay Hà Nội phải không nào?
• Địa chất: Ảnh hưởng đến cách lựa chọn phần móng nhà và hiển nhiên cũng làm thay đổi chi phí xây dựng. Ví dụ khi bạn xây nhà tại nền đất ven sông, địa hình hiểm trở,… thì chi phí sẽ cao hơn so với các nơi khác.
• Lựa chọn đội thợ & vật liệu thô: Đây chính là phần chi phí cơ bản nhất của một ngôi nhà, tùy vào kinh nghiệm của đội thờ và chất lượng của vật liệu thì sẽ có mức giá khác nhau.
• Lựa chọn nội thất: Dĩ nhiên, một ngôi nhà với nội thất đắt tiền thì chi phí sẽ cao hơn phải không nào, tuy vào ngân sách bạn sẽ có lựa chọn phù hợp.

2.Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 đơn giản nhất

Để dễ dàng biết được xây nhà cấp 4 giá bao nhiêu, bạn cần biết được diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng nhà cấp 4.

3. Cách tính diện tích dựa vào hệ số diện tích

• Diện tích sàn(DTS) = dài x rộng
• Trệt: tính 100% DTS(không bao gồm móng)
• Lầu : tính 100% DTS, có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu lần
• Lửng: 100% diện tích lửng
• Mái: tính 30% DTS nếu mái tôn; 50% DTS nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% DTS nếu mái ngói đổ bê tông.

Phần tính diện tích trên đây không bao gồm phần móng nhà, vì thông thường chi phí phần móng nhà cấp 4 đã bao gồm trong chi phí phần thô, tuy nhiên tùy vào địa chất cần thi công móng băng hay móng cọc thì sẽ phát sinh thêm chi phí phần móng.

4. Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 tính theo m²

Để trả lời thắc mắc của Quý khách về chủ đề: “Xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền 1m2 ?”, Ý Tưởng Hộp xin gửi đến Quý khách đơn giá chi tiết như sau:

• Đơn giá khoán công (hay còn gọi là đơn giá nhân công): 1.600.000 vnđ/m2
• Đơn giá xây dựng phần thô (đã bao gồm nhân công hoàn thiện): 3.200.000 vnđ/m2
• Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói: Từ 5.000.000 – 6.000.000 vnđ/m2 (chênh lệch tùy vào loại vật tư chủ đầu tư lựa chọn)

Lưu ý: Đây là đơn giá hiện tại của Ý Tưởng Hộp đang thi công tại TPHCM. Tuy vào khu vực thi công, điều kiện thi công, vật tư,… sẽ có mức giá khác nhau.

5. Ví dụ áp dụng tính chi phí xây dựng nhà cấp 4

Xem 2 ví dụ tích chi phí xây nhà cấp 4 dưới đây, chắc chắn bạn sẽ dễ dàng ghi nhớ và có thể tự tính toán với bất kỳ trường hợp khác.

a. Chi phí xây nhà cấp 4 100m² giá bao nhiêu?

Bạn muốn xây nhà cấp 4 trên nên đất 5m x 20m (100m²), mái tôn.

Cách tính như sau:

• Diện tích trệt: 100m2
• Diện tích mái: 100 x 30% = 30m2
• Tổng diện tích: 100 + 30 = 130m2

Nhân với đơn giá:

• Chi phí khoán công: 130 x 1.600.000 = 208.000.000 vnđ
• Chi phí xây dựng phần phô & nhân công hoàn thiện: 130 x 3.200.000 = 416.000.000 vnđ
• Chi phí xây nhà trọn gói (tạm tính đơn giá 5.000.000 vnđ/m2): 130 x 5.000.000 = 650.000.000 vnđ

Vậy chi phí xây dựng nhà cấp 4 100m2 khoảng 208 triệu đồng (nếu khoán công), 416 triệu đồng (nếu xây thô) và khoảng 650 triệu đồng nếu xây trọn gói.

b. Chi phí xây nhà cấp 4 50m² có gác lửng

Bạn muốn xây nhà cấp 4 trên nên đất 4m x 12.5m (50m2), có gác lửng 4 x 5 (20m2), mái tôn

Cách tính như sau:

• Diện tích trệt: 50m2
• Diện tích mái: 50 x 30% = 15m2
• Diện tích lửng: 20m2
• Tổng diện tích: 50 + 15 + 20 = 85m2

Nhân với đơn giá:

• Chi phí khoán công: 85 x 1.600.000 = 136.000.000 vnđ
• Chi phí xây dựng phần phô & nhân công hoàn thiện: 85 x 3.200.000 = 272.000.000 vnđ
• Chi phí xây nhà trọn gói (tạm tính đơn giá 5.000.000 vnđ/m2): 85 x 5.000.000 = 425.000.000 vnđ

Vậy đối với bài toán chi phí xây nhà cấp 4 50m² bao nhiêu tiền? ta đã giải được như sau: Khoảng 136 triệu đồng (nếu khoán công), 272 triệu đồng (nếu xây thô) và khoảng 425 triệu đồng nếu xây trọn gói.

6. Lời kết

Trên đây là công thức tính chi phí xây nhà cấp 4 đơn giản nhất mà ai cũng có thể áp dụng để tính toán một cách nhanh chóng.

Ngoài cách tính này, vẫn còn một cách khác là sử dụng phương pháp bóc tách khối lượng, tuy nhiên phương pháp này khá phức tạp, với nhiều vật liệu, chi phí nên khó tính và tốn nhiều thời gian đối với người không chuyên về lĩnh vực xây dựng hoặc chưa có kinh nghiệm.

Thực tế, khi có bản vẽ chi tiết và đã khảo sát công trình thực tế thì các nhà thầu mới có thể lên bản dự toán cụ thể cho từng ngôi nhà.

Vậy nên kết quả tính toán sẽ chênh lệch đôi chút so với thực tế.

Như bao người khác, lần đầu xây nhà chắc chắn bạn sẽ gặp không ít rắc rối với việc kiểm soát chi phí, vì thế để tránh phát sinh tốt nhất bạn nên tìm đến một công ty xây dựng, nhà thầu chuyên nghiệp, uy tín, họ sẽ giúp bạn làm chủ bài toán chí phí xây nhà.

Trên đây là bài viết Bất động sản giá rẻ tại Huế gửi bạn đọc tham khảo giúp bạn thêm thông tin trước khi quyết định xây nhà nhé.